부동산 등기부등본 열람/발급 방법 (인터넷 등기소)

혹시 집을 사거나 팔 계획이 있으신가요? 아니면 부동산에 대한 담보대출을 받으려고 하시나요? 그럼 반드시 등기부등본이 필요하실 겁니다. 하지만 많은 분들이 등기부등본을 어디서 어떻게 발급받아야 하는지 고민하시더라고요.

 

저도 얼마 전 부모님 집 관련 일을 처리하면서 등기부등본을 발급받았는데, 그 과정이 생각보다 간단했어요!

 

이 글을 끝까지 읽으시면 인터넷등기소에서 편리하게 등기부등본을 열람하고 발급받는 방법과 함께, 마지막에는 등기부등본 발급시 알아두면 좋은 특별한 팁까지 알려드리겠습니다.

 

 

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등기부등본이란 무엇인가요?

먼저 등기부등본에 대해 간단히 알아볼까요? 어르신들도 쉽게 이해하실 수 있도록 설명해 드릴게요.

 

등기부등본은 부동산(토지, 건물)의 '신분증'이라고 생각하시면 됩니다. 이 문서에는 부동산의 소유자가 누구인지, 담보대출이 있는지, 압류나 가압류 같은 권리 제한이 있는지 등 중요한 정보가 모두 기록되어 있어요.

 

 

등기부등본에서 확인할 수 있는 정보

• 부동산의 위치와 크기
• 현재 소유자가 누구인지
• 소유권이 어떻게 변동되었는지
• 은행 대출 등의 담보권 설정 여부
• 가압류, 가처분 등 권리 제한 사항
  
  
  

등기부등본이 필요한 상황

• 부동산 매매 계약 시
• 전/월세 계약을 할 때 (집주인 확인)
• 담보대출을 받을 때
• 재산 확인이 필요할 때
• 상속 재산 파악 시
  
  
  

 

이제 인터넷으로 등기부등본을 발급받는 방법을 하나하나 알아볼게요!

 

 

인터넷등기소에서 등기부등본 열람/발급하는 방법

방법 1: 인터넷등기소 접속하기

먼저 인터넷등기소 사이트에 들어가야 합니다. 구글에서 '인터넷등기소'를 검색하거나 주소창에 'https://www.iros.go.kr/index.jsp'를 직접 입력해서 접속해 주세요.

 

인터넷등기소는 대한민국법원에서 운영하는 공식 사이트예요. 여기서 등기부등본을 쉽게 열람하고 발급받을 수 있답니다.

1. 인터넷 브라우저를 열어주세요 (크롬, 엣지, 네이버 웨일 등)
2. 주소창에 'https://www.iros.go.kr/index.jsp'를 입력하거나 검색창에 '인터넷등기소'를 검색하세요
3. 검색 결과에서 '인터넷등기소' 링크를 선택해 접속합니다
4. 혹시 공인인증서 관련 팝업이 뜨면 '닫기'를 선택하셔도 됩니다

방법 2: 부동산 열람/발급 메뉴 선택하기

인터넷등기소 메인 화면에서 '부동산 열람·발급' 아이콘을 찾아 선택해 주세요.

 

인터넷등기소에는 여러 서비스가 있지만, 우리는 부동산 등기부등본을 보려는 것이니 '부동산 열람·발급' 메뉴를 선택하면 됩니다.

1. 메인 화면에서 '부동산 열람·발급' 아이콘을 찾으세요 (집 모양에 돋보기가 있는 아이콘)
2. 이 아이콘을 선택하면 부동산 등기사항증명서 열람·발급 페이지로 이동합니다
3. 다른 아이콘(법인 열람·발급 등)과 헷갈리지 마세요

방법 3: 검색 방식 선택하기

부동산 등기사항증명서 열람·발급 페이지에서 어떤 방식으로 검색할지 선택해야 합니다.

 

 

여기서는 네 가지 검색 방식 중에서 하나를 선택할 수 있어요.

1. 간편검색: 주소로 검색할 때 사용 (가장 많이 사용)
2. 소재지번검색: 정확한 지번 주소를 알고 있을 때 사용
3. 도로명주소검색: 도로명 주소로 검색할 때 사용
4. 고유번호검색: 부동산의 고유번호를 알고 있을 때 사용
   
   

대부분의 경우 '간편검색'을 선택하시면 됩니다. 주소만 알고 있어도 쉽게 검색할 수 있어요.

방법 4: 주소 입력하기

주소 입력 화면에서 찾고자 하는 부동산의 주소를 입력합니다.

 

주소는 정확하게 입력해야 원하는 부동산을 찾을 수 있어요. 지도위치확인 버튼을 사용하면 더 쉽게 찾을 수 있답니다.

1. '주소' 입력창에 찾으려는 부동산의 주소를 입력하세요
2. 정확한 주소를 모르신다면 '지도위치확인' 버튼을 선택해 지도에서 찾을 수도 있어요
3. 아파트인 경우 동, 호수까지 정확히 입력하면 좋습니다

방법 5: 부동산 구분 선택하기

부동산 구분을 선택하는 단계입니다. 여기서는 찾으려는 부동산이 어떤 유형인지 선택합니다.

 

부동산은 크게 네 가지로 구분됩니다. 아래 설명을 참고해 정확히 선택해 주세요.

부동산 구분 유형별 설명

• 전체: 모든 유형의 부동산을 검색합니다 (처음에는 이걸 선택하는 것이 좋아요)
• 집합건물: 아파트, 오피스텔, 상가 등 하나의 건물에 여러 소유자가 있는 경우
• 토지: 땅만 있는 경우 (건물이 없는 빈 땅)
• 건물: 단독주택이나 상가건물처럼 토지와 함께 단독으로 소유하는 건물
  
  

예를 들어, 아파트나 오피스텔을 찾으시려면 '집합건물'을, 단독주택이면 '건물'을, 땅만 있다면 '토지'를 선택하시면 됩니다. 잘 모르겠다면 '전체'를 선택하셔도 괜찮아요.

방법 6: 지역 선택하기

부동산이 위치한 지역을 선택합니다.

 

시/도를 먼저 선택하고, 그 다음에 세부 지역을 선택하는 방식입니다.

1. '시/도' 드롭다운 메뉴를 선택해 부동산이 있는 지역을 고릅니다
2. 처음에는 '-전체-'로 되어 있는데, 이것을 선택해서 원하는 지역으로 바꿔주세요
3. 서울, 경기, 부산 등 해당 지역을 선택하세요

방법 7: 등기기록 상태 선택하기

부동산의 등기기록 상태를 선택합니다.

 

등기기록 상태는 세 가지 중에 선택할 수 있어요. 아래 설명을 참고해주세요.

등기기록 상태 유형별 설명

• 현행: 현재 유효한 등기정보만 보고 싶을 때 선택 (대부분의 경우 이것만 선택해도 충분)
• 전산폐쇄: 없어진 등기나 과거 기록을 보고 싶을 때 선택
• 현행+전산폐쇄: 현재와 과거의 모든 등기기록을 함께 보고 싶을 때 선택
  
  

일반적으로는 '현행'을 선택하면 됩니다. 부동산의 이전 소유자나 과거 기록까지 모두 확인하고 싶으시다면 '현행+전산폐쇄'를 선택하세요.

방법 8: 열람 또는 발급 선택하기

이제 등기부등본을 열람할지, 발급(출력)할지 선택합니다.

 

열람과 발급의 차이점과 각각의 특징을 알아보세요.

 

 

열람과 발급의 차이

• 열람(700원): 화면으로만 확인하고 인쇄는 하지 않을 때 선택 (수수료: 700원)
• 발급(1,000원): PDF 파일로 저장하거나 인쇄할 수 있는 공식 문서로 발급 (수수료: 1,000원)

 

 

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예산을 아끼고 싶다면 '열람'을, 문서가 필요하다면 '발급'을 선택하시면 됩니다. 열람은 700원, 발급은 1,000원의 수수료가 부과됩니다.

방법 9: 등기기록 유형 선택하기

등기기록 유형을 선택하는 단계입니다.

등기기록 유형은 두 가지 중에 선택할 수 있습니다.

 

 

등기기록 유형 설명

• 전부: 등기부등본의 모든 내용을 볼 때 선택 (일반적으로 이것을 선택)
• 일부: 특정 부분만 보고 싶을 때 선택

 

 

대부분의 경우 '전부'를 선택하시면 됩니다. 모든 정보를 확인할 수 있어요.

방법 10: (주민)등록번호 공개여부 선택하기

개인정보 보호를 위한 설정을 선택합니다.

 

등기부등본에 포함된 개인정보의 공개 범위를 선택하는 단계입니다.

• 미공개: 개인정보(주민등록번호 등)를 가린 상태로 발급 (일반적으로 이 옵션 선택)
• 특정인공개: 특정 목적이 있는 경우에만 선택

 

 

개인정보 보호를 위해 일반적으로는 '미공개'를 선택하는 것이 좋습니다.

방법 11: '다음' 버튼 선택하기

모든 정보를 입력했다면 '다음' 버튼을 선택해 진행합니다.

 

입력한 정보를 바탕으로 부동산 정보를 검색합니다.

1. 입력한 정보가 맞는지 다시 한번 확인하세요
2. 모든 필수 항목(*)을 입력했는지 확인하세요
3. '다음' 버튼을 선택하여 검색을 시작하세요

방법 12: 검색 결과 확인 및 선택하기

검색 결과 중에서 원하는 부동산을 선택합니다.

 

여러 결과가 나올 수 있으니 주소와 등기 정보를 잘 확인하고 선택하세요.

1. 검색 결과 목록에서 찾으려는 부동산의 정보를 확인하세요
2. 주소, 건물 이름, 면적 등을 확인하여 원하는 부동산이 맞는지 확인하세요
3. 맞는 부동산을 찾았다면 해당 항목의 체크박스를 선택하세요

방법 13: 수수료 확인 및 결제하기

선택한 부동산의 등기부등본 수수료를 확인하고 결제합니다.

 

 

열람이면 700원, 발급이면 1,000원의 수수료가 부과됩니다.

 

1. 수수료 금액을 확인하세요 (열람: 700원, 발급: 1,000원)
2. '결제' 버튼을 선택하여 결제 페이지로 이동하세요
3. 신용카드, 계좌이체, 휴대폰 결제 등 원하는 방법으로 결제를 진행하세요
4. 결제가 완료되면 등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있습니다

 

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자주 묻는 질문

Q: 등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요?

 

A: 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr/index.jsp)나 가까운 등기소에서 발급받을 수 있습니다. 인터넷등기소를 이용하면 집에서 편하게 발급받을 수 있어요.

 

 

 

Q: 등기부등본 열람과 발급의 차이점이 뭔가요?

 

A: 열람은 화면으로만 내용을 확인하는 것이고(700원), 발급은 공식 문서로 저장하거나 인쇄할 수 있는 것입니다(1,000원). 문서가 필요하다면 발급을, 내용만 확인하려면 열람을 선택하세요.

 

 

 

Q: 전산폐쇄란 무엇인가요?

 

A: 전산폐쇄는 이미 없어진 등기나 과거의 등기기록을 말합니다. 과거 소유자 정보나 이전 등기 내용을 알고 싶을 때 '전산폐쇄' 또는 '현행+전산폐쇄'를 선택하면 됩니다.

 

 

 

 

Q: 등기부등본 열람/발급 시 본인 확인이 필요한가요?

 

A: 인터넷등기소에서는 본인 확인 없이도 열람과 발급이 가능합니다. 다만, 결제를 위한 카드 정보나 계좌 정보는 필요합니다.

 

 

 

 

Q: 집합건물, 토지, 건물의 차이점은 무엇인가요?

 

A: 집합건물은 아파트나 오피스텔처럼 하나의 건물에 여러 소유자가 있는 경우, 토지는 건물이 없는 땅만 있는 경우, 건물은 단독주택처럼 단독으로 소유하는 건물을 말합니다. 검색 시 해당하는 유형을 선택하면 됩니다.

 

 

 

 

Q: 등기소에 직접 방문하면 비용이 더 저렴한가요?

 

A: 아니요, 오히려 등기소에 직접 방문하면 발급 비용이 1,200원으로 인터넷 발급(1,000원)보다 더 비쌉니다. 시간과 교통비를 생각하면 인터넷 발급이 더 경제적입니다.

 

 

 

특별 꿀팁! 등기부등본 발급시 알아두면 좋은 정보

이 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다! 약속드린 대로 등기부등본과 관련된 특별한 팁을 알려드릴게요.

 

1. 부동산 중개사무소 도움 받기: 부동산 매매나 전세/월세 계약 전이라면, 부동산 중개사무소에 방문해서 중개사에게 부탁하면 등기부등본을 확인할 수 있는 경우가 많습니다. 계약 진행 중인 고객에게는 서비스 차원에서 중개사가 발급해주는 경우도 있어요.
   
   
2. 법원 등기소 직접 방문: 가까운 등기소에 직접 방문하여 발급받을 수도 있습니다. 인터넷으로는 1,000원이지만, 직접 방문 시에는 1,200원의 수수료가 발생합니다. 다만 직접 방문해야 하는 번거로움이 있어요.
   
   
3. 정부24와 부동산 정보 구분하기: 정부24(www.gov.kr)나 국토교통부 부동산 공부시스템(kras.go.kr)에서는 '부동산종합증명서'를 열람할 수 있지만, 이는 등기부등본과는 다른 문서입니다. 등기부등본은 대법원 인터넷등기소를 통해서만 발급 가능합니다.
   
   
4. 수수료 면제 가능성 확인: 국가나 지방자치단체가 공용으로 사용할 때나 국민기초생활보장 수급자, 장애인 등 특정 조건에 해당하면 수수료가 면제될 가능성이 있습니다. 해당되는지 등기소에 문의해보세요.
   
   
5. 인터넷등기소 이용시 시간 절약: 인터넷등기소를 통해 700원(열람)~1,000원(발급)의 수수료를 내고 빠르게 처리하는 것이 시간과 노력을 절약하는 방법입니다. 특히 급하게 필요하거나 다른 사람의 부동산 정보를 확인해야 할 때는 인터넷등기소가 가장 편리합니다.
   
   

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 일이니, 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 혹시 등기부등본을 보는 방법을 모르신다면, 저처럼 인터넷등기소를 이용해보세요. 생각보다 쉽고 간편하게 이용할 수 있답니다!

 

이 글이 여러분에게 도움이 되었길 바랍니다! 💕