아파트 실거래가 조회 방법 - 국토교통부 공식 사이트 이용(개편후)

지금 계약하려는 아파트, 시세보다 비싸게 사면 억대 손해입니다. 실거래가를 확인하면 정확한 가격을 알 수 있습니다.

 

새로 개편된 국토교통부에서 10초 만에 실제 거래 가격 확인하세요

 

광고

 

 

이 글을 끝까지 읽으면?

 

✅ 아파트 실거래가 조회 방법 완벽 이해

✅ 실거래가 확인을 통해 실제 시세 파악

✅ 국토교통부 사이트 이용법 한 번에 마스터

 

 

 

검색창에 [국토교통부 실거래가] 검색하기

 

 

위쪽에 '아파트' 눌러주세요

아파트~ 아파트~

 

 

 

 

 

검색하고싶은 연도 선택해주세요

 

 

 

 

도로명주소 or 지번주소 설정

도로명주소로 찾을지, 지번주소로 찾을지 아래쪽에서 골라주시면 됩니다.

 

 

 

 

주소를 적어줍니다.

 

 

 

단지명을 알고 있을 경우 적어주세요

단지명을 적지않아도 검색이됩니다.

 

 

 

 

 

오른쪽에 돋보기 눌러주세요

 

 

 

 

보고싶은 아파트 눌러주세요

 

 

 

 

 

개편된 국토교통부 홈페이지 보는법

새로 개편된 홈페이지를 어떻게 봐야하는지 알려드리겠습니다.

 

 

매매 or 전월세 보기

위쪽에서 매매인지 전세, 월세인지 확인할 수 있습니다.

 

 

 

몇년도, 몇월, 면적, 금액 설정하기

내가 확인하고싶은 시기의 범위를 좁힐 수 있습니다.

전체적으로 보고싶다면 그냥 그대로 두시면됩니다.

 

 

 

개인과 개인이 거래완료 되었다는 뜻

매수자 매도자에 '개인' 이라고 나오는 것은 개인간에 거래가 완료되었다는 뜻입니다.

 

 

동 표시가 나오지 않는 경우

동 정보가 반영되지 않는 경우는 아직 등기가 완료되지 않았기 때문입니다.

 

국토교통부 공식사이트에서는 동 정보를 확인할 수 있는게 굉장히 큰 메리트입니다.

 

네이버 찾기에서는 확인할 수 없죠. 이 동정보가 중요한 이유가, 매매가가 1억 2천에서 1억 7천으로 올랐을때단순히 동정보를 모른 상태에서 우와 많이 올랐네?라고 생각하는 건 무의미합니다.

 

왜냐하면 만약 1억 2천은 102동(한강뷰가 안보이는 동)을 소개하고

1억 7천은 117동(한강뷰가 잘 보이는 동)이라면 당연히 가격차이가 날 수밖에 없기때문입니다.

 

따라서 동정보를 확인하는 것이 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 이번에 개편된 국토부 공식사이트에서는 동 정보가 공개가되면서 조금더 투명하게 비교할 수 있습니다.

 

 

광고

 

 

 

 

실거래가 확인 후 꼭 체크해야 할 4가지

 

아파트 실거래가를 조회하는 것만으로는 부족합니다.
실제 거래 데이터를 제대로 해석해야 합리적인 매매 결정을 내릴 수 있습니다.
아래 4가지 포인트를 꼭 확인하세요!

 

 

1. 실거래가 ‘최저가’와 ‘최고가’ 차이 분석

 

같은 아파트에서도 거래 가격 차이가 클 수 있습니다.
예를 들어, 같은 평수인데도 1억 차이가 나는 경우가 있죠.

 

 

왜 가격 차이가 나는 걸까?

• 층수 차이 → 고층과 저층은 시세 차이가 큼
• 뷰(조망권) 차이 → 강남 한강뷰 아파트는 동에 따라 수억 차이
• 옵션 포함 여부 → 풀옵션 거래인지 확인 필요

 

🚨 함정 거래 주의!

 

간혹 특정 세력이 시세를 조작하기 위해 비싸게 거래하는 경우도 있습니다.
너무 급격한 상승이 있는지 확인해 보세요.

 

 

 

이제 단순 가격 비교를 넘어서, 부동산 가격 흐름을 읽는 방법을 알아봅시다.

 

 

 

 

광고

 

 

 

2. 최근 1년간 실거래가 흐름 살펴보기

 

실거래가를 볼 때는 최근 1~2건만 보는 것이 아니라, 최소 1년치 흐름을 살펴야 합니다.

 

✅ 체크할 핵심 요소

• 거래량 증가 vs 감소 → 거래량이 많으면 상승 신호, 거래량이 줄면 조정 가능성
• 최고가 갱신 여부 → 최고가를 다시 찍고 있다면 상승장이 지속될 가능성
• 급매물 출현 여부 → 최근 거래 중 급매가 있는지 체크

 

 

 

최근 가격 흐름을 봤다면, 이제 전세가율을 확인해서 투자 리스크를 줄이는 방법도 알아볼까요?

 

 

 

3. 전세가율 확인 & 갭투자 리스크 분석

 

전세가율이란 매매가 대비 전세금 비율을 의미합니다.

✅ 전세가율이 중요한 이유

• 전세가율이 80% 이상 → 갭투자 위험 구간
• 전세가율이 50% 이하 → 매매가가 더 오를 가능성 있음
• 전세가율이 높으면? → 세입자가 많아 급매 가능성이 있음

 

🚨 전세 사기 조심!

 

전세가율이 너무 높은 지역은 갭투자자들이 많아, 전세 사기(깡통전세) 가능성이 높습니다.

 

 

 

전세가율까지 확인했다면, 이제 부동산 전문가들이 강조하는 추가 체크리스트도 살펴봅시다.

 

 

 

부동산 전문가들이 강조하는 필수 체크리스트

 

 

 

 실거래가 확인 후 꼭 체크해야 할 추가 요소들

 

 

• 해당 아파트 제한 여부 → LTV 제한이 있는지 확인!
• 재건축·재개발 호재 있는지 체크 → 향후 상승 가능성 고려
• 해당 지역의 학군, 교통, 편의시설 변화 → 신규 지하철, 대형 마트, 학군 변화 등