확정일자 온라인 신청 - 인터넷등기소에서 무료로 발급받기

전·월세 계약을 했다면 반드시 해야 할 것이 있습니다. 바로 확정일자 받기!

확정일자는 임대차 계약을 법적으로 보호받을 수 있는 중요한 절차인데요.

 

예전에는 직접 주민센터나 등기소에 방문해야 했지만, 이제는 인터넷등기소에서 무료로 발급할 수 있습니다.

 

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이 글을 보면?

 

✅ 확정일자의 필요성 & 효과

✅ 온라인 신청 방법 100% 정리

✅ 무료 발급 꿀팁까지 제공

 

 

 인터넷등기소에서 확정일자 신청하기

 

1. 인터넷등기소 홈페이지에 접속하세요.

 

 

 

확정일자는 인터넷등기소에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.
먼저 인터넷등기소 공식 홈페이지(https://www.iros.go.kr)에 접속하세요.

 

 

 

 

✅ 꿀팁 & 유의사항

• PC에서만 가능: 모바일 환경에서는 신청이 불가능하므로 반드시 PC에서 접속하세요.
• 크롬 브라우저 추천: 인터넷 익스플로러(IE)는 지원이 종료되었으므로, 크롬 또는 엣지 브라우저를 사용하세요.
• 공동인증서 필요: 신청 시 본인 인증이 필요하므로 공동인증서를 미리 준비하세요.
• 인터넷 등기소에서 확정일자를 발급받을 때, 최초 1회 발급은 무료입니다. 이후 발급 시에는 1통당 500원의 수수료가 부과됩니다
• 다만 발급 후 24시간 이내에는 횟수에 관계없이 무료로 출력할 수 있습니다

 

 

인터넷등기소 홈페이지에 접속하셨다면, 이제 로그인 절차를 진행해볼까요?

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2. 로그인을 해줍니다.

 

 

 

3. 홈화면에서 서비스 더보기 들어가줍니다.

 

 

 

4. 전자확정일자 신청을 선택합니다.

 

 

 

 

신규 작성을 선택해줍니다.

 

동의후 동의 눌러줍니다.

 

 

 

기본 정보를 입력해 줍니다.

 

 계약 구분과 부동산 구분 선택 기준

 

전자확정일자를 신청할 때 "계약 구분"과 "부동산 구분"을 정확히 선택해야 합니다.

올바르게 선택하지 않으면 신청이 거부될 수 있습니다.

 

📌 계약 구분 선택

구분	선택 기준
신규 계약	처음 확정일자 신청 시 선택
재계약	기존 계약을 연장하고 새로운 계약서를 작성할 경우 선택

 

🏠 부동산 구분 선택

구분	선택 기준
건물	단독주택, 다가구주택, 빌라(다세대주택) 계약
집합건물	아파트, 오피스텔, 상가 등 동·호수가 있는 공동주택 계약

 

 

 주택 주소 입력

 

• ✔ 임대차 계약서와 동일한 주소 입력
• ✔ "주소검색" 버튼을 클릭하여 입력
• ✔ 건물번호, 동·층·호 정보 정확하게 입력

 

📌 주의사항

 

✔ 입력한 주소가 계약서 주소와 다르면 확정일자 발급이 거부될 수 있음

 

 

 

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부동산 소재지 확인

부동산등기 소재지 확인 단계에서는 임대차 계약서상의 주소와 등기부등본에 등록된 정보가 일치하는지 확인해야 합니다.

 

이 과정이 필요한 이유는 부동산 정보가 정확해야 확정일자가 정상적으로 부여되기 때문입니다.

 

✅ 부동산등기 소재지 확인 절차

 

부동산고유번호 입력

✔ 부동산고유번호(등기번호)를 입력해야 합니다.
✔ 부동산고유번호는 등기부등본에 기재된 12자리 숫자입니다.
✔ 해당 번호를 모를 경우?
➡️계약서에 적힌 주소를 입력하면 자동 조회 가능

 

 

부동산고유번호 확인하는 방법

✔ 임대차 계약서 상의 주소와 등기부등본을 대조하여 고유번호 확인
✔ 인터넷등기소에서 등기부등본 열람 후 확인 (대법원 인터넷등기소)
✔ 집주인(임대인)에게 요청하여 확인

 

 

 

확정일자 신청을 위한 계약서 업로드

 

확정일자 신청을 위해 임대차 계약서(스캔본)을 업로드해야 합니다.

 

파일 업로드 요구 사항

✔ 파일 형식: JPG, PNG, PDF
✔ 파일 크기: 10MB 이하 (파일이 너무 크면 업로드 오류 발생)
✔ 필수 포함 페이지:

•  계약서 첫 장 (임대인, 임차인 정보 포함)
•  임대차 금액 및 계약 내용이 있는 페이지
•  도장(서명)이 찍힌 마지막 페이지

 

 

계약서 업로드 방법 (단계별 안내)

 

 계약서를 스캔하기

✔ 깔끔하게 촬영 (빛 반사 없도록)
✔ 문서 전체가 나오도록 정확하게 촬영

 

 

 부동산 소재지 입력 후, 계약서 업로드 진행

✔ "파일 업로드" 버튼 클릭
✔ 준비한 계약서 파일 (JPG, PNG, PDF) 선택 후 업로드

 

 

 파일 업로드 완료 후 신청서 제출

✔ 업로드한 계약서 내용이 잘 보이는지 확인
✔ 신청 완료 후, 확정일자 발급 진행

 

 

 

유의사항

✔ 계약서가 흐리거나 불명확하면 신청이 반려될 수 있음
✔ 파일 형식이 맞지 않으면 업로드 오류 발생 가능 (JPG, PNG, PDF만 허용)
✔ 임대인과 임차인 모두 서명 또는 도장 날인된 계약서 제출 필수

 

 

계약서를 올려야 확정일자를 받을 수 있으니, 파일 업로드 단계에서 꼼꼼하게 확인하세요! 

 

 

 

 

추가로 알아두면 좋은 정보

• 확정일자 vs 전입신고 차이점: 보증금 반환 순위를 확보하려면 확정일자가 필수입니다.
• 확정일자 신청이 불가능한 경우: 계약서 파일이 깨지거나 용량 초과 시 업로드 불가.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 확정일자 신청 비용이 있나요?

무료입니다. 인터넷등기소를 통해 신청하면 수수료 없이 이용할 수 있습니다.

 

 

2. 확정일자는 언제 부여되나요?

보통 1~2시간 내 부여되며, 최대 24시간 이내 완료됩니다.